서울 공공분양 로또부동산 4곳
동작구수방사, 용산정비창, 성동구치소, 삼성서울의료원의 어마무시한 입지의 4개 부지가 앞으로 공공분양 대기 중입니다. 이 부지들은 로또분양이라 할 만큼 주변생활편의시설이나 입지면에서 많은 분들의 관심을 갖고 있는 곳입니다. 지금부터 이 4곳에 눈도장 찍어놓고 공공분양시기가 온다면 늦지 않게 신청해 보시길 바랍니다.
| - 목 차 - ▣ 4개부동산 입지의 특성 ▣ 공공분양 특징 ■ 소득과자산중요 ■ 우선공급이란? ■ 부동산 추첨제 이점은? ■ 분양가 상한제란? ▣ 서울 한강뷰 동작구 수방사 ▣ 용산정비창부지 ▣ 성동구치소 부지 ▣ 삼성동 서울의료원 부지 |
▣ 4개 부동산 입지의 특성
아직까지 내 소유의 부동산을 마련하지 못하신 분들에게 희소식이 찾아왔습니다. 곧, 서울의 노른자 입지의 동작구수방사, 용산정비창, 성동구치소, 삼성서울의료원 부지가 앞으로 공공분양 대기 중이기 때문입니다. 이곳들은 정부가 소유했던 공공기관 이전으로 발생한 좋은 입지에 분양가 상한제가 적용되고 추첨제까지 생겨 많은 분들에게 당첨기회를 제공하게 되었습니다.
▣ 공공분양 특징
공공분양이란 국가나 지방자치단체, 토지주택공사 등의 공적 사업주체가 택지를 독점적으로 개발하고 분양하는 형태입니다. 주로 중산층 이하의 국민들이 안정적인 주거생활을 할 수 있는 것이 목적이며 민간분양과는 달리 신청자격이 많이 제한적이긴 하지만 분양가 상한제가 적용되어 시세보다 낮은 가격으로 공급되고 있는 것이 특징입니다.
공공분양의 취지에 맞게 우선공급과 특별공급의 비중이 높아서 주택마련기회가 상대적으로 어려운 사회적 우대계층들에게 정책적으로 주택을 먼저 공급하고 있습니다.
■ 소득과 자산이 중요함
공공분양은 소득이 낮을수록 당첨에 유리합니다.
각 공급유형마다 소득기준 다르긴 하지만 보통 도시근로자 평균소득 100% 이하가 유리합니다.
■ 우선공급이란?
신혼부부, 다자녀가구, 생애최초, 노부모부양 가구를 말합니다.
■ 부동산 추첨제 이점은?
그동안 공공분양은 청약통장의 저축액이 높아야 당첨이 가능했습니다. 그러나 올해부터 추첨제의 도입으로 통장점수가 높지 않아도 당첨가능성이 생겼습니다. 일반공급의 20% 정도는 추첨으로 뽑는다고 하니 많은 분들에게 희망이 생겼습니다.
■ 분양가 상한제란?
분양가 상한제는 분양가격을 안정화시켜 주택의 공급을 원활히 하기 위해서 아파트 가격을 일정 수준 아래로 규제하여 미리 정한 기본형 건축비에 택지비를 정한 뒤에 그 이하로 아파트를 분양하는 제도입니다.
▣ 서울 한강뷰 동작구 수방사
특별공급 : 2023년 06월 19일~2023년 06월 20일
일반공급 : 2023년 06월 21일~ 2023년 06월 22일
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나도 한강뷰 아파트 살 수 있을까? 서울 동작구의 수방사(수도방위사령부)자리에 공공분양아파트 입주자 모집공고가 나왔습니다. 핫한 동네인 용산구의 바로 건너편에 위치하고 있고 더블역세
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▣ 용산정비창부지
■ 용산정비창부지 특징
서울의 북부에 위치하고 있고 서울의 한가운데 자리하고 있는 용산정비창부지는 아직은 많이 개발되지 않았던 노른자 중의 노른자 땅입니다. 정부소유의 땅이 많이 있어서 대단위로 개발될 수 있는 것이 가장 큰 특징으로 뒤에는 남산이 있고 앞에는 한강이 흐르는 전형적인 배산임수 형태의 구조를 보이고 있고, 녹지지대가 많기 때문에 6000천 세대의 아파트 택지지구가 들어왔을 때에도 천혜의 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 또한 주변 종로와 강건너의 여의도까지 서울 이곳저곳이 함께 개발의 바람이 일고 있어 공공분양 쪽에서는 마지막 기회라는 말까지 나오고 있는 곳입니다.
■ 용산정비창부지 개발계획
아직 정확한 신청날짜는 나오지 않고 있지만 지금 서울시와 sh와 계발계획에 관한 논의 중에 있고 얼마 전 서울시에는 용산을 국제업무지구로 개발하겠다는 계획을 발표하기도 했습니다. 이곳은 앞으로 기업체, 업무시설, 호텔, 주거단지가 공급될 예정인데 말 그대로 직주근접의 형태가 될 것입니다. 하반기에 예비타당성을 조사하고 내년에 도시개발구역지정이 되지 않을까 전문가들은 예상하고 있습니다.
■ 용산정비창 부지 예상 보급 가구수
주거가구 6000 가구가 대규모택지지구로 공급예정입니다. 공공분양으로는 용산이 엄청난 공급량이고 민간청약에서 시행하는 둔촌주공 가구수인 3600가 구수 보다 더 많습니다.
▣ 성동구치소 부지
■ 성동구치소부지 특징
원래는 동작구 수방사부지와 함께 이달 중 사전청약을 진행하려 했으나 서울시의 주택분야 시범사업단지로 선정되어 일정이 조금 연기되었습니다. 아마도 하반기에 다시 나올 거라는 예상이 있습니다.
지하철 3호선, 5호선의 오금역이 도보 2분 거리이며 5호선 개롱역과 3호선 경찰병원역등이 근처에 있어 더블 역세권인 옛 성동구치소 부지는 강남과 가까운 강남권, 송파 학군지의 학세권, 그리고 오금공원, 송파도서관등의 옆에 자리 잡고 있고 이미 발달된 편의시설 및 상권 등이 있어 매우 좋은 위치입니다.
■ 성동구치소부지 예상 보급 가구수
700 가구 규모의 신혼희망타운과 600 가구의 공동주택이 공급될 예정입니다.
공공분양은 약 320 가구 정도 예정입니다.
▣ 삼성동 서울의료원 부지
■ 삼성동 서울의료원부지 특징
삼성동 서울의료원부지는 강남에 있는 곳으로 삼성역, 보은사역의 더블역세권이고 코엑스를 산책 삼아 다닐 수 있는 가까운 위치에 있고 근처에 잠실종합운동장도 있는 입지깡패인 곳입니다. 이곳은 보급 가구수가 적지만 위치가 너무 좋고 생활편의시설이 많이 발달한 곳이기 때문에 눈여겨볼만한 곳입니다.
■ 삼성동 서울의료원부지 개발계획 /예상 보급 가구수
삼성동 서울의료원부지는 남측과 북측 부지로 나누어 개발예정인데 남측부지는 250 가구를 보급할 예정이고 북측은 업무지구로 예정되어 협의 중인데 가구수는 더 늘어날지 두고 봐야 할 것 같습니다.
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